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Inversión en bienes raíces 101
Aprende los fundamentos para comprar y entender propiedades de inversión.
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con Luis A. Perez
Investing Is Simple — Invertir en bienes raíces no tiene que ser complicado.
Aprende cómo funcionan realmente la inversión y el financiamiento de bienes raíces con Luis A. Perez — un profesional hipotecario y de bienes raíces con más de 30 años de experiencia en la industria.
- Flujo de efectivo
- Cap Rate
- DSCR
- Financiamiento básico
30+
Años de experiencia hipotecaria y en bienes raíces
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¿Esta inversión tiene sentido?
Haz los números antes de dar el paso. Ingresa el precio, el financiamiento, los ingresos y los gastos de la propiedad — los resultados se actualizan mientras escribes.
Se muestran números de ejemplo. Reemplázalos con los tuyos.
Resultados
Flujo de efectivo mensual estimado +$181. Retorno sobre efectivo 2.90%. Cap rate 6.71%.
Flujo de efectivo mensual estimado
+$181
Flujo de efectivo positivo+$2,176 por año
- Retorno s/ efectivo
- 2.90%
- Cap Rate
- 6.71%
- DSCR
- 1.12x
- El ingreso cubre el pago
- Efectivo invertido
- $75,000
Monto del préstamo
$225,000
NOI / mes
$1,678
Financiamiento y vivienda
- Monto del préstamo
- $225,000
- Capital e intereses
- $1,497
- Impuestos / mes
- $450
- Seguro / mes
- $300
- HOA / mes
- $0
- Gasto mensual total de vivienda
- $2,247
Ingresos mensuales
- Ingreso bruto mensual por renta
- $2,950
- Otros ingresos mensuales
- $0
- Desocupación estimada
- −$148
- Ingreso mensual efectivo
- $2,803
Gastos operativos
- Impuestos, seguro y HOA
- $750
- Gasto de administración
- $224
- Mantenimiento
- $150
- Otros gastos
- $0
- Total de gastos operativos mensuales
- $1,124
- NOI anual
- $20,140
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Aprende a analizar cualquier propiedad, paso a paso.
Esta calculadora se ofrece únicamente con fines educativos e ilustrativos. Los resultados son estimados y no deben considerarse asesoría financiera, de inversión, hipotecaria, fiscal ni legal. Los términos reales de financiamiento, los gastos, los ingresos y el rendimiento de la inversión pueden variar.
Por qué existimos
Inversión en bienes raíces. Explicada de forma simple.
Invertir en bienes raíces puede sentirse como si tuviera su propio idioma. Hablas con un prestamista, un agente u otro inversionista y escuchas DSCR, cap rate, flujo de efectivo, LTV, NOI, apalancamiento y plusvalía — a veces todo en la misma oración.
Es fácil asentir con la cabeza y sentir que todos los demás ya saben algo que tú no.
Investing Is Simple existe para cambiar eso. Tomamos los términos y los números detrás de la inversión en bienes raíces y los explicamos en un lenguaje cotidiano — para que entiendas lo que estás viendo, hagas mejores preguntas y tomes tus propias decisiones informadas.
“No hay preguntas tontas.”
DSCR
01Índice de cobertura de la deuda
¿Los ingresos de la propiedad cubren el pago del préstamo — y por cuánto? Muchos préstamos para inversionistas se basan en este número.
Cap Rate
02Tasa de capitalización
El ingreso anual de una propiedad después de gastos, comparado con su precio — sin contar el préstamo.
Flujo de efectivo
03Cash Flow
Lo que te queda en el bolsillo cada mes después de pagar todas las cuentas — incluida la hipoteca.
LTV
04Relación préstamo-valor
Cuánto estás pidiendo prestado comparado con lo que vale la propiedad.
NOI
05Ingreso operativo neto
Lo que gana la propiedad después de los gastos operativos, antes de la hipoteca.
Apalancamiento
06Leverage
Usar dinero prestado para comprar más de lo que podrías solo con efectivo — lo que aumenta tanto el posible rendimiento como el riesgo.
Plusvalía
07Apreciación
El aumento del valor de una propiedad con el tiempo. Es posible, pero nunca está garantizado.
Busca los íconos ⓘ en la calculadora — cada resultado incluye una explicación en palabras sencillas.
Sobre Luis
Conoce a Luis A. Perez
Más de 30 años de experiencia hipotecaria y en bienes raíces
Luis A. Perez es un profesional hipotecario y de bienes raíces con más de 30 años de experiencia en la industria. Él cree que invertir en bienes raíces no debería sentirse intimidante ni innecesariamente complicado — y que invertir es simple cuando alguien se toma el tiempo de explicarlo bien.
Ha trabajado ampliamente con
- Compradores de vivienda
- Compradores por primera vez
- Inversionistas de bienes raíces
- Inversionistas con experiencia
- Inversionistas extranjeros
- Financiamiento residencial
- Financiamiento de propiedades de inversión
- Financiamiento comercial
- Transacciones de bienes raíces
Más sobre Luis
“El mejor cumplido es un referido.”
Cursos
Aprende a invertir en bienes raíces paso a paso.
Cursos cortos y enfocados que explican un tema a la vez — en palabras sencillas.
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Entendiendo el flujo de efectivo
Aprende a determinar lo que realmente entra y sale cada mes.
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Cómo analizar una propiedad de inversión
Aprende a evaluar el precio de compra, la renta, los gastos, el financiamiento y el posible flujo de efectivo.
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Entendiendo los préstamos DSCR
Aprende cómo funciona el financiamiento DSCR y por qué lo usan los inversionistas de bienes raíces.
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La filosofía
Por qué invertir es simple
Los bienes raíces se vuelven más simples cuando vas paso a paso. Cada lección, herramienta y conversación sigue el mismo camino.
Paso 01
Aprende
Entiende la terminología y los fundamentos.
Paso 02
Analiza
Aprende a hacer los números antes de tomar decisiones.
Paso 03
Financia
Entiende las opciones de financiamiento disponibles para inversionistas de bienes raíces.
Paso 04
Invierte
Usa la educación y la orientación profesional para tomar tus propias decisiones de inversión informadas.
Recursos gratis
Herramientas para hacer los números.
Calculadoras, listas de verificación y guías gratis para inversionistas de bienes raíces. La calculadora de inversión ya está lista — vienen más recursos en camino.
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Estima un pago hipotecario mensual incluyendo impuestos, seguro y HOA.
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Calculadora DSCR
Mira cómo se comparan los ingresos de una propiedad con el pago de su deuda.
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Lista gratis
Lista de verificación para propiedades de renta
Las preguntas que debes hacer y lo que debes revisar antes de comprar una propiedad de renta.
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Hoja de trabajo gratis
Hoja de análisis de propiedades de inversión
Una hoja imprimible para organizar los números de compra, ingresos y gastos.
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Guía gratis
Glosario de inversión en bienes raíces
Definiciones en palabras sencillas de los términos que usan los inversionistas y los prestamistas.
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Guía gratis
Guía para principiantes sobre financiamiento de propiedades de inversión
Una introducción a los pagos iniciales, los tipos de préstamos y cómo los prestamistas evalúan las propiedades de renta.
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Ya sea que estés comprando tu primera propiedad de inversión o agregando otra a tu portafolio, entender los números y el financiamiento es donde todo comienza.
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