Calculadora de inversión
¿Esta inversión tiene sentido?
Haz los números antes de dar el paso. Ingresa el precio de compra, el financiamiento, la renta y los gastos para ver el flujo de efectivo, cap rate, retorno sobre efectivo y DSCR estimados.
Calculadora de propiedades de renta
Se muestran números de ejemplo. Reemplázalos con los tuyos.
Resultados
Flujo de efectivo mensual estimado +$181. Retorno sobre efectivo 2.90%. Cap rate 6.71%.
Flujo de efectivo mensual estimado
+$181
- Retorno s/ efectivo
- 2.90%
- Cap Rate
- 6.71%
- DSCR
- 1.12x
- El ingreso cubre el pago
- Efectivo invertido
- $75,000
Monto del préstamo
$225,000
NOI / mes
$1,678
Financiamiento y vivienda
- Monto del préstamo
- $225,000
- Capital e intereses
- $1,497
- Impuestos / mes
- $450
- Seguro / mes
- $300
- HOA / mes
- $0
- Gasto mensual total de vivienda
- $2,247
Ingresos mensuales
- Ingreso bruto mensual por renta
- $2,950
- Otros ingresos mensuales
- $0
- Desocupación estimada
- −$148
- Ingreso mensual efectivo
- $2,803
Gastos operativos
- Impuestos, seguro y HOA
- $750
- Gasto de administración
- $224
- Mantenimiento
- $150
- Otros gastos
- $0
- Total de gastos operativos mensuales
- $1,124
- NOI anual
- $20,140
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Aprende a analizar cualquier propiedad, paso a paso.
Esta calculadora se ofrece únicamente con fines educativos e ilustrativos. Los resultados son estimados y no deben considerarse asesoría financiera, de inversión, hipotecaria, fiscal ni legal. Los términos reales de financiamiento, los gastos, los ingresos y el rendimiento de la inversión pueden variar.
Entiende los resultados
Los números, en palabras sencillas.
Cada resultado de arriba sale de unas cuantas ideas simples. Esto es lo que significa cada una.
- Flujo de efectivoCash Flow
- Lo que queda cada mes después de pagar todos los gastos y la hipoteca. Un flujo de efectivo positivo significa que entra más de lo que sale.
- NOIIngreso operativo neto
- Los ingresos que cobra la propiedad menos sus gastos operativos (impuestos, seguro, HOA, administración, mantenimiento y otros costos). El NOI no incluye el pago de la hipoteca.
- Cap RateTasa de capitalización
- El NOI anual dividido entre el precio de compra. Muestra el rendimiento de la propiedad antes de cualquier financiamiento, lo que lo hace útil para comparar propiedades entre sí.
- Retorno sobre efectivoCash-on-Cash Return
- El flujo de efectivo anual dividido entre el efectivo que realmente aportaste (pago inicial más los costos de cierre o reparaciones que ingreses). Muestra lo que gana tu efectivo invertido cada año.
- DSCRÍndice de cobertura de la deuda
- Cuántas veces los ingresos de la propiedad cubren el pago del préstamo. Aquí se calcula como NOI ÷ capital e intereses. Por encima de 1.00x significa que los ingresos cubren el pago. Los prestamistas pueden calcularlo de otra forma — muchos programas de préstamos DSCR usan la renta ÷ el pago completo, incluyendo impuestos, seguro y HOA.
- Gastos operativos
- Los costos de tener y operar la propiedad — impuestos, seguro, HOA, administración, mantenimiento y otros gastos. No incluye el pago de la hipoteca.
- Desocupación
- Una reserva para los meses en que la propiedad está vacía o no se cobra la renta, aplicada aquí como porcentaje de la renta programada.
- LTVRelación préstamo-valor
- El monto del préstamo como porcentaje del valor de la propiedad. Un préstamo de $240,000 sobre una propiedad de $300,000 es un LTV de 80%. Un LTV más bajo generalmente significa que hay más de tu propio dinero en la inversión.
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